भारत का पसंदीदा वैकल्पिक निवेश: रियल एस्टेट

अगर आपके माता-पिता ने आपके लिए सोने के अलावा कोई और संपत्ति बचाई है, तो हो सकता है कि वह उनका अपना घर हो। 20वीं सदी के भारत में रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आई जिसके चलते पीढ़ी X और प्रारंभिक पीढ़ी Y ने अपना घर खरीदने के लिए बचत करनी शुरू कर दी| अपने खुद के घर में रहना प्रतिष्ठा और गौरव का प्रतीक माना जाता था|  

एक या दो दशक बाद भी रियल एस्टेट में निवेश करना अभी भी उतना ही लोकप्रिय है, भले ही पिछले कई वर्षों में संपत्ति निवेश का उद्देश्य बदल गया हो। आज, निवेशक अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को मुख्य रूप से शामिल करते हैं क्योंकि इसमें मुद्रास्फीति को देने की क्षमता होती है और यह आपके पोर्टफोलियो में कुछ विश्वसनीय विविधीकरण की पेश करता है।

यदि आप भी जल्द ही संपत्ति निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो निस्संदेह आप अपने लिए उपलब्ध सभी विकल्पों के बारे में जानना चाहेंगे। आइए मूल बातों के बारे में जानते हैं और कई रियल एस्टेट निवेश विकल्पों पर चर्चा करते हैं जिन्हें आप भारत में चुन सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेश क्या है?

रियल एस्टेट शब्द का तात्पर्य भूमि और भवनों जैसी संपत्तियों से है।  रियल एस्टेट निवेश में भूमि और/या भवनों की खरीद, उक्त संपत्तियों में सुधार और संपत्ति की बिक्री या किराये पर देना शामिल है। रियल एस्टेट  निवेश के सबसे बुनियादी रूपों में से एक है अपना घर खरीदना।

वास्तव में, अधिकांश लोग रियल एस्टेट के साथ निवेश करना शुरू करते हैं। अपना घर खरीदने या बनाने के लिए बचत करना या होम लोन लेना शायद आपकी वित्तीय योजना का भी एक हिस्सा है।

लेकिन यही एकमात्र तरीका नहीं है जिससे आप रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। आपके पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट निवेश को जोड़ने के कई अन्य तरीके हैं, और उन सभी में भौतिक संपत्ति की खरीद की आवश्यकता नहीं होती। क्या आप जानने के लिए उत्सुक हैं कि इसका क्या अर्थ है? इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के कई अलग-अलग तरीकों पर एक नज़र डालें।

भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने के विभिन्न तरीके क्या हैं?

जब आप रियल एस्टेट निवेश के बारे में सोचते हैं, तो आप शायद एक घर या बंगले के बारे में सोचते हैं। यह संपत्ति में निवेश करने के सबसे बुनियादी तरीकों में से एक है। आज, इच्छुक निवेशकों के लिए रियल एस्टेट निवेश के कई अलग-अलग माध्यम उपलब्ध हैं। नीचे दिए गए विकल्पों के बारे में जानें।

• किराये की आवासीय संपत्ति

रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने वालों के लिए किराये की आवासीय संपत्तियां निष्क्रिय आय के सबसे पसंदीदा स्रोतों में से हैं। जो पहली बार रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं उनके लिए यह निवेश के सबसे आसान मार्गों में से एक है| एक आवासीय क्षेत्र में संपत्ति खरीदकर और उसे आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर देकर, आप स्थिर निष्क्रिय आय अर्जित कर सकते हैं| यह आय आपके परिवार के बढ़ते खर्चों को पूरा करने, मुद्रास्फीति से निपटने और यहां तक ​​कि आपके सेवानिवृत्त होने पर आपके लिए एक नियमित प्राथमिक आय के रूप में आपकी मदद कर सकती है।

• किराये की व्यावसायिक संपत्ति

किराये की व्यावसायिक संपत्ति काफी हद तक किराये की आवासीय संपत्ति की तरह ही काम करती है| इसमें प्राथमिक अंतर वह उद्देश्य होता है जिसके लिए किराए पर दी गई प्रॉपर्टी का इस्तेमाल किया जाता है। किराये की व्यावसायिक संपत्ति आपके शहर के एक व्यस्त क्षेत्र में एक कार्यालय की जगह, आपके नाम पर एक वाणिज्यिक स्थान बनाने के लिए किराए पर ली गई भूमि या यहां तक ​​​​कि एक छोटा सा भूखंड या संपत्ति हो सकती है जिसे आप अपने स्थानीय खुदरा विक्रेता को किराए पर देते हैं। वाणिज्यिक किराए आम तौर पर आवासीय किराये से अधिक होते हैं, इसलिए आप निष्क्रिय आय की अधिक मात्रा का आनंद उठा सकते हैं।

• हाउस फ़्लिपिंग

हाउस फ़्लिपिंग रियल एस्टेट में निवेश की शुरुआत करने वाले लोगों के लिए नहीं है। लेकिन अगर आपको इस बात की काफी अच्छी समझ है कि रियल एस्टेट कैसे काम करता है, तो आप इसमें निवेश कर सकते हैं| इसमें अनिवार्य रूप से रियल एस्टेट खरीदना, उसकी मरम्मत करना और फिर उसे अल्पावधि में बहुत अधिक कीमत पर बेच देना शामिल है, इससे आपको निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलता है। हालांकि, इसमें सफल होने के लिए, आपके पास संपत्ति को बेचने से पहले उसे मरम्मत करने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए।

• वेकेशन रेंटल्स 

वेकेशन रेंटल निवेश के तहत  आप एक ऐसी संपत्ति में निवेश करते हैं जो एक लोकप्रिय वेकेशन या ट्रेवल डेस्टिनेशन है। इससे प्राप्त होने वाली आय लंबी अवधि के आवासीय किराये से अलग होती है| इसमें आय पूरे वर्ष उपलब्ध न होकर सीज़नल यानी मौसमी होती है। हालांकि वेकेशन रेंटल से आय अधिक हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वेकेशन डेस्टिनेशन कहाँ है। परंतु संपत्ति के प्रबंधन की लागत समय के साथ तेज़ी से बढ़ सकती है।

• रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट (निवेश) ट्रस्ट (REITs)

यदि आप वास्तव में प्रबंधन और रखरखाव के लिए एक tangible  संपत्ति के बिना रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करना चाहते हैं तो आप REITs के माध्यम से संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।  REITs एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट (निवेश) ट्रस्ट है जो इनकम जेनेरेटिंग संपत्तियों  में निवेश करने के लिए निवेशकों के धन का उपयोग करता है। ये  REITs अक्सर स्टॉक एक्सचेंजों पर ट्रेड करते हैं, और आप इनके माध्यम से उनमें निवेश कर सकते हैं। ट्रस्टों के पोर्टफोलियो से होने वाले लाभ को  dividends (लाभांश) के रूप में निवेशक को दिया जाता है। REITs में निवेश करने का प्राथमिक लाभ यह है कि आप किसी भी संपत्ति को भौतिक रूप से रखे बिना रियल एस्टेट निवेश की एक विस्तृत श्रृंखला में निवेश कर सकते हैं।

रियल एस्टेट स्टॉक

यदि आप बाज़ारों के बारे में काफी जानकारी रखते हैं, तो आप उस इंडस्ट्री में कंपनियों के स्टॉक्स खरीदकर रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। इसमें आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के विकास, निर्माण और रखरखाव में शामिल कंपनियां शामिल हैं। रियल एस्टेट स्टॉक्स में निवेश करने का जोख़िम काफी हद तक बाज़ारों में निवेश करने के समान ही हैं।

समापन 

जैसा कि आपके लिए बाज़ार में बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं आप  रियल एस्टेट में निवेश करने का आनंद उठा सकते हैं। निवेश के माध्यमों को देखें, उनकी तुलना करें और वह चुनें जो आपकी वित्तीय आवश्यकताओं और आपके निवेश प्रोफ़ाइल के लिए सबसे उपयुक्त हो। और अगर आप अपने पोर्टफोलियो के लिए वैकल्पिक संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो इस मॉड्यूल के अगले अध्याय में वेंचर पूंजी निवेश और एंजेल निवेश का विवरण देख सकते हैं।

ए क्विक रीकैप 

• रियल एस्टेट शब्द का तात्पर्य भूमि और भवनों जैसी संपत्ति से है।
• रियल एस्टेट निवेश में भूमि और/या भवनों की खरीद, उक्त संपत्तियों में सुधार और संपत्ति की बिक्री या किराये पर देना शामिल है।

• आप आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों के माध्यम से या वेकेशन रेंटल्स में निवेश करके रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं।
• वैकल्पिक रूप से, आप घरों की मरम्मत कर सकते हैं या REITs या रियल एस्टेट स्टॉक्स में सीधे निवेश कर सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न 

• निष्क्रिय रियल एस्टेट निवेश क्या है?

रियल एस्टेट में निष्क्रिय निवेश एक प्रकार की निवेश रणनीति है जिसके तहत आप अपने रियल एस्टेट एसेट्स से निष्क्रिय रूप से आय प्राप्त कर सकते हैं| उदाहरण के लिए, किराये पर दी गई संपत्ति से आप जो आय अर्जित करते हैं, वह आपके निवेश से प्राप्त एक प्रकार की निष्क्रिय आय है।

• क्या आप अपने निजी घर से रियल एस्टेट निवेश की शुरुआत कर सकते हैं? 

हाँ, सबसे निश्चित रूप से। अपना खुद का घर होने से आप किराये के खर्चों से बच सकते हैं। यह आपके पोर्टफोलियो में दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में भी काम कर सकता है।

• रियल एस्टेट संपत्ति के पांच प्रकार क्या हैं?

रियल एस्टेट संपत्तियों को पांच श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है| जो हैं आवासीय रियल एस्टेट, कमर्शियल रियल एस्टेट, औद्योगिक रियल एस्टेट, भूमि और विशेष प्रयोजन रियल एस्टेट।